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【二手房买卖法规】_二手房零首付风险更大 首付少8万利息多14万

作者:网络 来源: 时间:2020-12-18 14:43:32 点击:

[文章前言]:二手房零首付风险大过一手不少楼盘为吸引买家再次打出了零首付的口号。对此,SOHO中国董事长潘石屹前日表示,刺激房地产市场发展不能采用零首付的方式。零首付就会使购买力有很

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  二手房“零首付”风险大过一手

  不少楼盘为吸引买家再次打出了“零首付”的口号。对此,SOHO中国董事长潘石屹前日表示,刺激房地产市场发展不能采用“零首付”的方式。零首付就会使购买力有很大的水分,对银行也存在着很大的风险,是房地产产生泡沫的最大根源。记者通过调查发现,一手楼、二手房买卖交易中的这种做法都不少。业内人士表示,二手房“零首付”的风险要远大于一手房。

  一手房:交楼之前银行无风险

  到年底冲关时候,为了吸引买家买楼,不少发展商在营销方式上绞尽脑汁。而“零首付”就是在这个时候“重出江湖”。

  据记者了解,“零首付”的做法目前运用最普遍的在广州外郊楼盘,花都、增城等区域不少楼盘都采用此手法。祈福水城(查看地图)目前就以“只要交纳3万定金,即可享有首付二成优惠”的方式吸引了不少买家的关注。

  据销售人员介绍,具体做法是只要买家交纳3万定金,首期的剩余款项可在业主收楼后的两年内交清。以该楼盘一套80平方米,单价4800元/平方米的房子计算,总价40万,如果按照正常买楼途径,首次置业的买家需要首付两成也就是8万元,但按照开发商的优惠策略,买家只要付3万即可买楼,其他5万可在两年内交清。

  “即便有的发展商表示首期款为零,也是需要在限定的时间内把首期款付清。这种做法不仅能满足一些中低收入者住房的需求,降低购房门槛,同时也让买家有足够的时间凑齐首付”。粤沛地产副总经理黄春分析。

  他进一步表示:一手楼的零首付在交楼之前银行不存在任何风险,即使交楼以后,买家的供房款也达到了一定金额,银行风险也不大。

  据发展商透露,实行零首付的楼盘,买家剩余的首付款是由发展商垫付给银行,并同时和银行签定了“无条件回购”协议,即在未出房产证之前,买家若出现断供情况,发展商将房回购,银行不存在任何风险。如果出了房产证后,买家出现了断供,则由银行负责收回房产进行拍卖。

  但黄春表示,房子从购买到收楼最少都要两年的时间,这段时间内买家已经把首付款付清,也进行了两年的供楼行为,银行的风险已经不大了。

  同时有业内人士表示,目前做零首付的楼盘都为中低价位的楼盘,总价不高,银行的放贷风险也小。

  二手房:首付少8万 利息多14万

  在一手楼零首付重出江湖的同时,二手楼成交中以“零首付”为口号的中介却比比皆是。地产专家通过计算表示,不仅对于银行,同时对于买家来说,风险比一手楼零首付更高一筹。

  据满堂红研究部经理周峰透露,目前一些番禺小中介通过零首付招揽买家。以一套40万的二手楼成交价为例,按照正常的成交途径,首次置业的买家首付二成,即8万元。但如果中介公司和银行内部人员沟通,将该套房的评估价定为50万,首付二成是10万,但因为银行放贷是40万,刚好抵消了原来的合同价(40万),也就是说买家不用给首付就可拥有这套二手房。

二手房交易"过五关" 专业人士教您放心购房

定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估,对于经验不足的业主来说,价格定高了难以找到买主,定低了又会使自己蒙受经济损失。建议:将房子委托给有资信的中介公司,然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比

  但捡了芝麻,却丢了西瓜。买家在甩掉了首付的同时,由于房子评估价格高出了10万,买家不仅要付出更多相关的税费,更需要多付出大笔的利息。同样以上面那套二手房为例,40万房价贷款八成,20年为年限,银行放贷是2315元/月。若按50万元的话,40万元放贷是2894元/月,每月增加了579元,20年就是增加了138960元。也就意味着买家尽管首付少了8万,但利息却多出14万元。

  此外,有业内人士分析,如果有意评估二手房价,目前二手楼市不断下滑的市况下,一旦买家出现偿还不起的状况,银行将其收回拍卖,很难拍回此价格。这样银行将承担巨大的风险。

  一二手房零首付操作

  一手房:

  实际上并非真正的“零首付”,严格意义上说应该是说“首期分期付款”的做法。

  二手房:

  通过报高二手楼成交价的评估价,再去银行贷款,以“甩”掉首付款,从而实现零首付。

  二手房“零首付”风险大过一手

  不少楼盘为吸引买家再次打出了“零首付”的口号。对此,SOHO中国董事长潘石屹前日表示,刺激房地产市场发展不能采用“零首付”的方式。零首付就会使购买力有很大的水分,对银行也存在着很大的风险,是房地产产生泡沫的最大根源。记者通过调查发现,一手楼、二手房买卖交易中的这种做法都不少。业内人士表示,二手房“零首付”的风险要远大于一手房。

  一手房:交楼之前银行无风险

  到年底冲关时候,为了吸引买家买楼,不少发展商在营销方式上绞尽脑汁。而“零首付”就是在这个时候“重出江湖”。

  据记者了解,“零首付”的做法目前运用最普遍的在广州外郊楼盘,花都、增城等区域不少楼盘都采用此手法。祈福水城(查看地图)目前就以“只要交纳3万定金,即可享有首付二成优惠”的方式吸引了不少买家的关注。

  据销售人员介绍,具体做法是只要买家交纳3万定金,首期的剩余款项可在业主收楼后的两年内交清。以该楼盘一套80平方米,单价4800元/平方米的房子计算,总价40万,如果按照正常买楼途径,首次置业的买家需要首付两成也就是8万元,但按照开发商的优惠策略,买家只要付3万即可买楼,其他5万可在两年内交清。

  “即便有的发展商表示首期款为零,也是需要在限定的时间内把首期款付清。这种做法不仅能满足一些中低收入者住房的需求,降低购房门槛,同时也让买家有足够的时间凑齐首付”。粤沛地产副总经理黄春分析。

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