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【二手房买卖法规】_二手房房款交割方式

作者:网络 来源: 时间:2020-12-18 14:23:06 点击:

[文章前言]:二手房交易房款交割,目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的,但会存在一定的风险。据了解,还有几种安全的交割方式。买卖双方直接交接购房人在购买一套二

二手房经纪行业市场规范新起点

近日,政府部门和行业协会一系列的举措可以说是开启了二手房经纪行业规范运作的新起点,也可以理解成宏观调控在二手房经纪行业的一个细化。上月底由中国房地产估价师与房地产经纪人学会举办的行业高峰论坛开启了这一场调控的序幕。期间公布的《中国房地产经纪执业规则

二手房交易房款交割,目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最常用的,但会存在一定的风险。据了解,还有几种安全的交割方式。

  买卖双方直接交接购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。当与卖方谈好价格签好合同后,购房人将钱存在存折上,同卖方一同去办理过户手续。在完成过户后,购房人与卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户。

  通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同,然后买方将款存入律师事务所,待办完过户后,通过律师事务所将钱付给卖方。由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任,双方都会减少不必要的担心。但据了解,目前这种方式很难实行,因为买方的钱一旦存入律师事务所,

注意二手房的八个问题

(1)产权的可靠性(2)原产单位是否允许转卖(3)是否有私建和搭建部分(4)确认所购房的准确面积(5)仔细观察房屋内部结构(6)考核房屋市政配套(7)内部装修状况房屋内部结构图(8)物业管理水平是否完善。

则被视为所内业务收入,需要纳税。

  通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下,交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门会收取一定的公证费用。

  银行托管交易资金通过银行来托管交易资金,使交易过程更透明,给买卖双方更大安全保障。

  银行为个人出具履约保函据有关律师介绍,他们在办理二手房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内,如因买方未能履行其在基础合同项下的义务,卖方按履约保函约定向银行索赔时,银行对有关索赔文件进行形式审查,确认符合履约保函约定的索赔条件后,无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方,且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响。

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二手房价格公道与否判断

判断二手房价格是否公道有以下技巧:到房地产交易中心了解现房、期房的价格咨询。通过房地产顾问公司了解房价指数。通过房地产中介公司了解房屋价格行情。货比三家,详细地收集该区位的房屋资料,了解行情,争取议价。另外,杀价可以防止对方价格过高,尽可能降低购

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