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【二手房买卖法规】_专家建议:二手房钱款交割四种方式最为安全

作者:网络 来源: 时间:2020-12-18 14:54:23 点击:

[文章前言]:办理二手房交接,如何安全交割钱款,是不少二手房买家最关心的问题之一,那么怎样才能防止出现钱房两失之类的情况出现呢?专家认为,可以采取四种比较安全的钱款交割方式。第一

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办理二手房交接,如何安全交割钱款,是不少二手房买家最关心的问题之一,那么怎样才能防止出现钱房两失之类的情况出现呢?专家认为,可以采取四种比较安全的钱款交割方式。

第一种,买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后,购房人将钱存在存折上,在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后,购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。

第二种,通过公证处交接,这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证处代管,卖方在与买方签约登记后,依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

第三种,通过律师事务所交接。即交易双方通过律师所签署合同,然后购房人将钱款存入律师事务所,待办完过户手续后,再由律师事务所将钱转付给房主。

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业内置业专家提醒购房者,选择二手房时,除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外,亦应结合二手房的特殊性,将其他多种因素也参考进去。具体讲,购房前应充分了解清楚二手房可能存在的问题,从而规避购房风险,使你的生活及投资真正做到物有所值。物管温柔的隐患

第四种,通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金,或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全;如因购房人没有履行合同义务,房主可按履约保函约定索赔,经由银行确认后由银行直接支付索赔金。

专家建议说,如果交易方愿意承担一定的费用,可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。

另据专业人士建议,消费者在进行二手房交易过程中一定要到能进行“透明交易”的品牌中介公司进行交易,买卖双方见面有效杜绝了中介公司“欺上瞒下”行为,并且签署三方居间合同,杜绝了中介公司“囤积现金”、“赚取差价”、“携款逃跑”现象的发生,同时有效保证了二手房交易的安全可靠性。

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近年来,二手房凭借完善的周边配套及相对较低的房价赢得了众多购房者的青睐。随着二手房市场环境逐渐规范,二手房在稳定交易的同时逐渐向多元化发展,网络经纪人和网上交易正在成为楼市新气象。北京著名房地产经纪机构我爱我家公司在1月15日率先同步开通千家网店后,近

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